Внесены изменения в нормативное регулирование, направленные на защиту и восстановление нарушенных прав участников долевого строительства
Положениями части 3.3 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" перечислены основания, которые исключают возможность финансирования Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) мероприятий по завершению строительства. Решение о нецелесообразности завершения строительства принимается, к примеру, когда застройщик возводил объект без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
Вместе с тем, законодателем установлено, что решением Правительства Российской Федерации могут устанавливаться исключения из этих правил.
В рамках реализации предоставленных полномочий и дополнительного регулирования правоотношений, возникающих в данной сфере, Правительством РФ принято постановление от 10.04.2021 N 575 "О принятии публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решений о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее- Постановление).
Нормативным актом расширены возможности Фонда по принятию решений о финансировании строительства проблемных объектов.
Установлено, что Фонд вправе принять такое решение при одновременном соблюдении следующих условий:
на проектную документацию объекта капитального строительства, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства), получено положительное заключение экспертизы такой документации;
объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем объекта;
объем выполненных строительно-монтажных работ составляет не менее 50 процентов в соответствии с проектной документацией и подтвержден отчетом об оценке объема выполненных работ, предоставленным оценщиком;
в отношении лица, привлекающего денежные средства или имущество участников строительства, введена одна из процедур о несостоятельности (банкротстве);
строительство объекта незавершенного строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, осуществлялось с соблюдением ограничений, установленных законодательством РФ;
в отношении объекта имеются действующие технические условия на его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
субъектом РФ документально подтверждено наличие в региональном бюджете бюджетных ассигнований на софинансирование расходных обязательств по завершению строительства;
в ходе уголовного судопроизводства не применялись меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства или земельный участок, предназначенный для строительства такого объекта.
Старший помощник
прокурора района Е.Г.Афанасьева