За последнее время большое количество граждан обратились в администрацию Ленинского района г. Чебоксары с вопросом об отмене бесплатной приватизации.

В большинстве случаев вопросы возникли у тех, кто не успел еще приватизировать свою квартиру - когда они потеряют право бесплатно получить ее в собственность? И у тех, кто много лет стоит в очереди на муниципальную квартиру - сможет ли он на что-то надеяться?

Можем Вас успокоить - с момента введения в действие Жилищного кодекса, действительно отменяются многие прежние нормы, но не все. Кто стоял на учете как нуждающийся в жилье, на учете и останется - в ожидании квартиры, которую получит на правах социального найма. В принципе будет упразднена бесплатная приватизация жилья, но не сразу, а только с 1 января 2007 года. За два года можно успеть оформить в собственность свою квартиру. На те общежития, которые раньше были ведомственными, а потом переданы в муниципалитет, предлагается распространить режим договора социального найма. Людей на улицу не выгонят, они будут иметь на эти помещения те же права, как если бы получили это жилье по ордеру.

В Законе о вступлении в действие жилищного кодекса, который был опубликован в "Российской газете" 12 января 2005г. и начал действовать 22 января, указано, что на такие общежития распространяются правила договора социального найма. Данная норма вводится 7-й статьей этого Закона напрямую, никаких письменных договоров при этом жильцам заключать не нужно. В результате их права существенно расширены, они могут, например, обменять свое жилое помещение.

Более того, поскольку Закон о введении в действие жилищного кодекса вступил в силу до 1 марта 2005 года, следовательно, у этих граждан появилось право приватизировать свое жилье до 1 января 2007 года. Местные приватизационные органы обязаны указать перечень документов, которые должны прикладываться к заявлению тех лиц, которые решили приватизировать свои помещения в общежитии.

Что делать жильцам общежитий, которые не были переданы муниципалитетам? Эти люди потеряли право на бесплатную приватизацию?

Эти общежития юридически принадлежат соответствующим предприятиям. Владельцы и руководители предприятий вправе использовать их по прямому назначению - для работников и их семей. Здесь приватизация невозможна.

Приватизация считается бесплатной до 1 января 2007 года.

Что касается самой передачи квартиры в собственность, она бесплатная. Но за оформление, за госрегистрацию надо платить. Есть Налоговый кодекс, он устанавливает пошлину. Но бесплатная приватизация не означает, что не надо платить за государственную регистрацию и за оформление приватизации.

Приватизация дает достаточно большие права.

Квартиру можно продать, передать по наследству, подарить. Если вам нужно расширить жилье, вы можете сделать это за счет ипотечного кредита, и в качестве стартового капитала использовать имеющуюся квартиру. Конечно, если она приватизированная. А муниципальная квартира - это квартира чужая, в ней вы не собственник, вы - наниматель. Но, с другой стороны, в этом случае вам не нужно будет платить за капитальный ремонт, это обязанность собственника, то есть муниципалитета. Нужно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, при этом если человек не будет оплачивать, то собственник-муниципалитет его может выселить, подав иск в суд. При этом если человек является малоимущим, то здесь плата будет ниже, потому что по Закону он должен вносить только коммунальные платежи. Так называемая арендная плата или плата за жилье с малоимущих взиматься не будет.

Жилищный закон оставил два года для тех, кто хочет деприватизировать квартиру. Это могут сделать все желающие. Например, одинокие старики, не имеющие наследников, но приватизировавшие в свое время свои квартиры, сегодня тяготятся резко возросшими платежами. Законом о введении в действие жилищного кодекса установлено, что малоимущие граждане имеют право расприватизировать приватизированное жилое помещение. А власти не имеют права им отказать. Но это право закон дает только малоимущим.

Методические рекомендации по процедуре признания гражданина или семьи малоимущими подготовлены министерством регионального развития. Субъекты Федерации еще должны на основании рекомендуемой методики принять свои собственные законы, определяющие порядок признания граждан малоимущими и их учета для постановки в очередь на получение социального жилья. Но эта работа уже начата, не думаю, что она потребует очень много времени.

Таким образом, с момента вступления в силу жилищного кодекса граждане, получившие жилье по договору социального найма, права приватизировать его уже иметь не будут. А для тех, кто сегодня занимает квартиру по договору социального найма, дается два года, чтобы успеть это право реализовать...