С 1 января 2005 года изменился порядок предоставления имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц по расходам налогоплательщика на строительство или приобретение жилого дома или квартиры. Рассмотрим только одну проблему, связанную с предоставлением имущественного налогового вычета, а именно когда возникает право налогоплательщика на его получение и какие документы должны быть представлены в налоговый орган при приобретении права на квартиру в строящемся доме.

В статье 220 НК РФ приведен перечень документов, представляемых для подтверждения права на такой вычет при приобретении квартиры:

- договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику;

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в налоговый орган за вычетом или подтверждением права на имущественный вычет у налогового агента уже на этапе заключения договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и уплаты стоимости будущей квартиры, независимо от степени ее готовности.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме израсходованной на приобретение квартиры или доли (долей) в ней.  Кроме того, срок получения имущественного налогового вычета в отношении расходов на приобретение квартиры также сокращен за счет возможности его получения не по итогам налогового периода в налоговом органе, а непосредственно у работодателя после возникновения права.

Итак, у налогоплательщиков, не оформивших право собственности на квартиру, не возникнет разногласий с налоговыми органами при получении имущественного налогового вычета, если будут предоставлены следующие документы:

- письменное заявление на предоставление имущественного налогового вычета;

- декларация по налогу на доходы физических лиц (при получении вычета в налоговом органе по итогам налогового периода);

- договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме;

- акт о передаче квартиры;

- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком денежных средств по произведенным расходам.