Жильцы общежитий - самые бесправные и обездоленные, у нас нет никакой надежды сделать занимаемую площадь своей" - такие жалобы постоянно поступают в администрацию Ленинского района..

Между тем хочется еще раз разъяснить, что Закон о вступлении в силу Жилищного кодекса фактически уравнял в правах обитателей общежитий и муниципальных квартир - и те и другие имеют право бесплатно приватизировать занимаемые метры до 1 января 2007 года.

Но следует отметить, что не все общежития подлежат бесплатной приватизации. Если общежитие принадлежит предприятию и не передавалось в ведение муниципалитета, предприятие - владелец общежития - выступает в роли наймодателя, а проживающие в нем граждане являются нанимателями жилплощади. Такая жилплощадь приватизирована быть не может, поскольку фактически является ведомственной и предприятие распоряжается ею по своему усмотрению.

Иное дело - общежития, находившиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, которые были в процессе приватизации этих предприятий переданы органам местного самоуправления, и там продолжают проживать граждане. В соответствии с Законом о ведении в действие Жилищного кодекса (статья 7) к отношениям по пользованию жилыми помещениями в этих общежитиях "применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма". Фактически это и означает, что жильцы таких общежитий имеют полное право приватизировать занимаемую площадь.

В силу закона права, которые вытекали из договора найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма.

Поскольку статья 7 имеет прямое действие, подписывать какие-либо договоры с жильцами общежития (например, договоры социального найма) совершенно не нужно. Сам фактор, что общежитие было передано на баланс органа местного самоуправления является ключевым, благодаря которому возникают соответствующие права. А поскольку Закон о введении в действие Жилищного кодекса вступил в силу в январе нынешнего года, то прописанные в нем права у жильцов возникли до 1 марта 2005 года. Следовательно, они считаются проживающими по договору социального найма до 1 марта 2005 года, что автоматически дает им право на приватизацию занимаемой площади.

Они должны написать заявление на приватизацию, дополнить его документами, подтверждающими, что они действительно проживают на занимаемой площади (выписку из лицевого счета, подтверждение, что они в общежитии зарегистрированы). Этого достаточно, чтобы приватизация была произведена.