В последнее время участились обращения граждан в администрацию  Ленинского района города Чебоксары по вопросам изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или в связи со сносом жилых помещений.

Причиной изъятия земельных участков могут быть разные: расширение дороги, застройка нового микрорайона в связи с утвержденным планом города и т.д.

Однако, с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ условия компенсации при сносе дома и изъятии земельного участка существенно поменялись по сравнению со старым законодательством.

Во-первых, появилось такое новое понятие как выкупная цена. Что же в нее входит?

Статья 32 ЖК РФ определяет, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Следует отметить, что только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищным законодательством определена конкретная процедура и сроки извещения собственников о предстоящем изъятии жилого помещения. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии (Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.