Часто граждане при покупке квартиры сталкиваются с проблемой: необходимо внести определенную сумму денег за понравившийся объект недвижимости.  Обратившуюся на днях в  правовой отдел администрации Ленинского района г.Чебоксары гражданку Ф. интересовало,  как правильно оформить это соглашение – как задаток или аванс?

Специалисты  пояснили, что понятие «задаток» регулируется Гражданским кодексом РФ, в то время как упоминание понятия «аванс» в ГК РФ настолько мизерно, что можно сказать, что его нет. Аванс не налагает обязательств заключить договор купли продажи квартиры — соответственно, аванс может быть возвращен или потребован назад в любое время. Задаток за квартиру является узаконенным способом выполнения обязательств: если продавец вдруг передумает продавать квартиру данному покупателю, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель решил приобрести другую квартиру, то задаток остается у продавца. В том случае, если имели место форс-мажоры (ст. 416) или обе стороны добровольно пришли к выводу, что обязанности по договору невозможно исполнить, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, а задаток за квартиру в полном размере возвращается покупателю. Если же обязательства выполнены, то при оформлении конечной сделки размер задатка или аванса вычитается из общей стоимости — покупатель выплачивает оставшуюся сумму. Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры. Договор задатка за квартиру регулируется статьями 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Сверх того, если продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить покупателю все понесенные расходы. Если покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у продавца, и продавец имеет право требовать от покупателя возмещения всех убытков, понесенных продавцом.

Как и другие финансовые сделки, при купле-продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

-полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;

-место проживания каждой из сторон соглашения;

-точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);

-сумма задатка;

-сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем.